Čeká vás demolice a následně novostavba?

Pořízení novostavby je dnes finančně náročnější než dříve. Proto se stále více lidí rozhoduje koupit starší nemovitost v dobré lokalitě, provést demolici domu a na jeho místě postavit nový rodinný dům nebo moderní dřevostavbu. Jak celý proces probíhá, co je potřeba zařídit a s jakými náklady počítat?

Chci provést demolici domu – jak postupovat?

V první řadě potřebujete povolení k odstranění stavby (dříve označované jako demoliční výměr), které vydává příslušný stavební úřad. Tím se demolice domu legalizuje a následně může dojít k výmazu stavby z katastru nemovitostí.

V případě celkové odstranění nemovitosti je potřeba provést tzv. pasport objektu a zpracovat projekt postupu bouracích prací, včetně specifikace pravděpodobného množství vzniklého odpadu.

V případě, že existuje technická dokumentace budovy, na jejím základě vám bourací firma odhadne cenu demolice. Pokud neexistuje nabídne vám pravděpodobně stavebně technický průzkum objektu, který se pohybuje v částkách okolo 10 tis. Kč (ceník bourací firma Olomoucký kraj).

Před zahájením bouracích prací je nutné splnit všechna pravidla demolice stanovená stavebním úřadem. Součástí přípravy bývá projekt bouracích prací, zajištění bezpečnosti okolí, způsob nakládání se stavebním odpadem i odpojení inženýrských sítí. U demolice rodinných domů se konkrétní požadavky mohou lišit podle rozsahu stavby a místních podmínek.

Jak dlouho trvá vyřízení demolice na úřadech

Projektové a inženýrské práce závisí i na zákonných lhůtách, stanovisek správců inženýrských sítí, odboru životního prostředí a v neposlední řadě vyjádření vlastníků okolních nemovitostí.

Kolik mám na vyřízení všech papírů času

Naštěstí máte čas, platnost demoličního výměru je většinou 1 rok od vystavení.

Jak dlouho bude trvat samotná demolice a následný odvoz odpadu

V průměru počítejte celkově 14 dnů.

Jaká je cena demolice a co ji ovlivňuje

Cena demolice domu závisí především na velikosti objektu, použitém stavebním materiálu, dostupnosti pozemku nebo množství vzniklého odpadu. Bourací firmy obvykle před zpracováním cenové nabídky provádějí prohlídku nemovitosti a podle lokality odhadnou také náklady na odvoz suti a skládkovné.

Odhadem počítejte s náklady 300 až 500 tisíc Kč. V případě likvidace eternitové střechy plus přibližně 30 tis. Kč.

Demolice domu je hotová. Jaké vybrat okna pro novostavbu?

Po dokončení demolice rodinného domu přichází na řadu výstavba nové nemovitosti. Mnoho rodin dnes volí dřevostavby, které představují rychlé a energeticky úsporné řešení. Při jejich návrhu je důležité myslet také na kvalitní okna s vhodnými tepelněizolačními vlastnostmi.

Pro nízkoenergetické domy se doporučuje, aby součinitel prostupu tepla celého okna nepřesáhl hodnotu 1,2 W/m²K. U pasivních domů jsou požadavky ještě přísnější. Kvalitní plastová okna PRAMOS tyto požadavky splňují a jsou dostupná v široké nabídce dekorů včetně imitace dřeva nebo kovu.

Při plánování stavby počítejte také s dalšími náklady, například na základovou desku nebo napojení domu na inženýrské sítě.