Čeká vás demolice a následně novostavba?

Pořídit si novostavbu je čím dál dražší. Zbořit starý dům s pozemkem v dobré lokalitě a postavit třeba dřevostavbu, takový je trend.

Chci zbourat dům, jak mám postupovat

V první řadě potřebujete souhlas s demolicí (demoliční výměr), jedná se o dokument, který získáte na Obecní úřadě, nebo příslušném stavebním úřadě. Demolice se tímto dokumentem legalizuje, zároveň může dojít k následnému výmazu budovy z katastru nemovitostí.

V případě celkové odstranění nemovitosti je potřeba provést tzv. passport objektu a zpracovat projekt postupu bouracích prací, včetně specifikace pravděpodobného množství vzniklého odpadu.

V případě, že existuje technická dokumentace budovy, na jejím základě vám bourací firma odhadne cenu demolice. Pokud neexistuje nabídne vám pravděpodobně stavebně technický průzkum objektu, který se pohybuje v částkách okolo 10 tis. Kč (ceník bourací firma Olomoucký kraj).

Jak dlouho trvá vyřízení demolice na úřadech

Projektové a inženýrské práce závisí i na zákonných lhůtách, stanovisek správců inženýrských sítí, odboru životního prostředí a v neposlední řadě vyjádření vlastníků okolních nemovitostí.

Kolik mám na vyřízení všech papírů času

Naštěstí máte čas, platnost demoličního výměru je většinou 1 rok od vystavení.

Jak dlouho bude trvat samotná demolice a následný odvoz odpadu

V průměru počítejte celkově 14 dnů.

Jaká je cena demolice a co ji ovlivňuje

Většina bouracích firem chce pro odhad ceny nemovitost vidět. Zároveň si podle adresy dokáže spočítat náklady na odvoz odpadů a skládkovné. Odhadem počítejte s náklady 300 tis. - 500 tis. Kč. V případě likvidace eternitové střechy plus cca. 30 tis. Kč.

Demolice proběhla, jak dál

Mnoho mladých rodin volí z finančních důvodů cenově dostupnější dřevostavby, které se pohybují od 2 do 3 milionů, dle velikosti (ceník dřevostavby Olomoucký kraj). Pří koupi dřevostavby často zvažujeme i nízko energetické bydlení, kde je kladen důraz i na parametry a kvalitu oken pro plnění stanovených norem. Pro nízkoenergetické domy by doporučená hodnota prostupu tepla pro celé okno neměla přesáhnout 1,2 W/m2K. U pasivních domů je norma ještě přísnější a doporučuje volit okenní prvky v mezích 0,6–0,8 W/m2K. Naše česká plastová okna tyto normy plní, dokonce si je můžete pořídit v dekoru imitující kov nebo dřevo.

Při pořízení dřevostavby často počítejte s tím, že její součástí není základová deska, kterou musíte zbudovat. Cenově se pohybuje okolo 200 000 Kč. Další náklady navíc vznikají při připojení budovy na veškeré inženýrské sítě.